Ihre Immobilie in verlässlichen Händen.
Die Fairflat GmbH verwaltet und entwickelt Wohnimmobilien in Kleve, am Niederrhein und im Ruhrgebiet. Mit eigenem Hausmeister- und Reinigungsteam.
Verwalten und entwickeln, aus einer Hand
Wir betreuen Mietobjekte, Eigentümergemeinschaften und Studentenwohnungen und entwickeln Bestand aktiv weiter. Klare Abläufe, transparente Abrechnungen und kurze Wege durch eigenes Personal.
Mietverwaltung
Kaufmännische und technische Betreuung von Mietobjekten, mit einem festen Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter.
WEG-Verwaltung
Verwaltung von Eigentümergemeinschaften nach WEG, mit Versammlung, Wirtschaftsplan und Abrechnung.
Studentische WG-Verwaltung
Spezialisiert auf Studentenwohnungen und WGs, mit häufigen Mieterwechseln und internationalen Mietern.
Wohnraumentwicklung
Wir entwickeln Bestand weiter und schaffen aus ungenutztem Potenzial zusätzlichen, vermietbaren Wohnraum.
Was unsere Kunden sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern, Investoren und Mietern bei Google.
„Herr Belluardo und sein Team leisten wirklich ganz ganz hervorragende Arbeit. So viel Freundlichkeit, Mitdenken und Service findet man heutzutage nicht mehr oft. Top Leistung, top Service und bei allem auch noch fair!"
„Endlich eine Hausverwaltung, die wirklich mitdenkt! Das Team schaut wirklich, wie sich Mieten sinnvoll entwickeln können. Ich fühle mich super betreut und habe das Gefühl, dass meine Immobilie in guten Händen ist."
„Sehr professionelle Hausverwaltung. Die Eigentümerversammlung war hervorragend vorbereitet, strukturiert und effizient moderiert. Man merkt sofort die Erfahrung und das Engagement. Vielen Dank."
„Seit 1,5 Jahren betreut die Fairflat Gruppe unsere Wohnung. Es haben 4 Studierende eine Unterkunft gefunden. Das macht mich stolz. Ich danke dem Fairflat Team, besonders Herrn Belluardo."
„Die Kommunikation ist hervorragend. Da das deutsche Mietrecht für uns recht komplex ist, übernimmt die Fairflat GmbH die Verwaltung unserer Immobilien in Goch und Kleve."
„Meine Frau und ich sind sehr zufrieden, wir können die Hausverwaltung uneingeschränkt weiterempfehlen und das machen wir auch."
Antworten auf einen Blick
Wir betreuen Mietobjekte, Eigentümergemeinschaften, Studentenwohnungen und WGs, von der einzelnen Eigentumswohnung bis zum Portfolio in Kleve, am Niederrhein und im Ruhrgebiet.
Wir sind in Kleve, am gesamten Niederrhein und im Ruhrgebiet tätig. Der Schwerpunkt liegt am Niederrhein, das Ruhrgebiet bauen wir gezielt aus.
Wir kümmern uns um alles: die kaufmännische und technische Verwaltung, die Mieterbetreuung, die Abrechnungen und die Betreuung vor Ort durch unser eigenes Team. Bei Ihnen bleiben nur die Entscheidungen, die einem Eigentümer zustehen. Über transparente Abrechnungen behalten Sie jederzeit den Überblick.
Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang des Objekts. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten.
In der Regel melden wir uns innerhalb eines Werktags bei Ihnen zurück.
Ja. Die Fairflat GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD. Die Geschäftsführung ist Immobilienfachwirt IHK.
Das richtet sich nach dem jeweiligen Vertrag. In der Mietverwaltung vereinbaren wir meist eine flexible Laufzeit mit fairer Kündigungsfrist. Bei der WEG-Verwaltung gelten die gesetzlichen Vorgaben zur Bestellung des Verwalters. Die genauen Konditionen besprechen wir vorab offen mit Ihnen.
Bei der Mietverwaltung trägt der Eigentümer die Verwaltungsgebühr, sie ist nicht über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Bei Eigentümergemeinschaften wird die Verwaltervergütung aus dem Hausgeld der Gemeinschaft getragen. Bei vermieteten Immobilien sind die Verwaltungskosten in der Regel als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Für eine verbindliche Einschätzung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Ja. Wir organisieren den Wechsel und die Übergabe der Unterlagen, sodass für Eigentümer und Mieter möglichst wenig Aufwand entsteht.
Wir fordern die Unterlagen beim bisherigen Verwalter an, übernehmen Verträge und Daten, informieren die Mieter und sorgen für einen nahtlosen Übergang.
Ja. Sie erhalten eine nachvollziehbare jährliche Abrechnung mit klarem Überblick über Einnahmen und Ausgaben. Auf Wunsch informieren wir Sie auch unterjährig über den Stand.
Ja. Gerade Objekte mit Instandhaltungsstau oder Leerstand sind für uns interessant. Im Rahmen unserer Wohnraumentwicklung analysieren wir den Zustand, schlagen sinnvolle Maßnahmen vor und entwickeln die Immobilie Schritt für Schritt. Sprechen Sie uns einfach an.
Das lässt sich gut prüfen. Je nach Lage und Zuschnitt eignet sich ein geerbtes Haus oft für studentisches Wohnen oder eine WG. Wir schätzen das Potenzial ein, entwickeln bei Bedarf den Grundriss und übernehmen anschließend die komplette Verwaltung.
Für unsere Bestandskunden vermitteln wir diskret und exklusiv im eigenen Netzwerk, ohne öffentliche Inserate.
Melden Sie den Schaden telefonisch oder über das Kontaktformular. Wir nehmen die Meldung auf und koordinieren die Behebung, bei kleineren Fällen über unser eigenes Team, sonst über eine geeignete Fachfirma.
An Ihren festen Ansprechpartner bei der Fairflat GmbH, telefonisch oder über das Kontaktformular. Wir erläutern Ihnen Ihre Abrechnung verständlich.
Während unserer Geschäftszeiten erreichen Sie uns telefonisch unter 02821 3981494. Bei dringenden Schäden nehmen Sie bitte umgehend Kontakt auf, wir kümmern uns kurzfristig.
Ja. Wir betreuen einzelne Eigentumswohnungen ebenso wie größere Wohn- und Gewerbeportfolios. Sprechen Sie uns auf Umfang und Konditionen an.
Ja. Pflege, Kontrolle und kleinere Reparaturen sowie die Reinigung übernehmen wir mit eigenem Personal. Das hält Qualität und Kosten stabil und sorgt für kurze Reaktionszeiten.
Ja. Im Rahmen unserer Wohnraumentwicklung analysieren wir das Potenzial Ihrer Immobilie und zeigen auf, wie sich Mietrendite und Wert steigern lassen.
Verwaltung, die wir selbst in der Hand haben
Wir verwalten nicht nur kaufmännisch, wir betreuen Ihre Immobilie auch vor Ort und entwickeln sie weiter. Eigenes Hausmeister- und Reinigungsteam bedeutet kurze Reaktionszeiten und nachvollziehbare Kosten.
Mietverwaltung
Mieterbetreuung, Mietinkasso und Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung nach BetrKV, technische Instandhaltung und die gesamte laufende Korrespondenz. Eigentümer haben volle Transparenz über Einnahmen und Ausgaben.
WEG-Verwaltung
Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Umsetzung der Beschlüsse und Verwaltung der Instandhaltungsrücklage. Im Vordergrund stehen klare Beschlüsse und nachvollziehbare Abrechnungen.
Studentische WG-Verwaltung
Spezialisiert auf Studentenwohnungen und Wohngemeinschaften. Wir kennen die Besonderheiten: häufige Mieterwechsel, internationale Mieter, Inklusivmieten und möblierte Einheiten. Vom Einzug bis zur Kaution organisieren wir den gesamten Ablauf und halten die Auslastung hoch.
Wohnraumentwicklung
Wir denken Objekte weiter und schaffen aus wenig genutzten oder leerstehenden Flächen zusätzlichen Wohnraum. Mehr dazu im folgenden Abschnitt.
Wir verwalten nicht nur Bestand, wir entwickeln ihn weiter
Viele Objekte am Niederrhein und im Ruhrgebiet haben mehr Potenzial, als ihre heutige Nutzung zeigt. Wir erkennen dieses Potenzial und heben es, im Sinne der Eigentümer und eines angespannten Wohnungsmarktes.
Konkret heißt das: Wir analysieren Grundrisse und Flächen, denken Wohnungszuschnitte neu und schaffen aus wenig genutzten oder leerstehenden Bereichen zusätzlichen, vermietbaren Wohnraum. Große, schwer vermietbare Wohnungen werden zu funktionierenden Wohngemeinschaften. Ungenutzte Reserven wie Dach oder Souterrain prüfen wir und aktivieren sie, wo es sinnvoll ist. Parallel modernisieren wir energetisch und technisch, damit das Objekt langfristig attraktiv und werthaltig bleibt.
Das Ergebnis: mehr Wohnraum dort, wo er gebraucht wird, eine höhere und stabilere Mietrendite für Eigentümer und Investoren und Wohnungen, die zu den Menschen passen, die sie suchen. Von der ersten Einschätzung über die Planung bis zur Umsetzung und der späteren Verwaltung bleibt alles in einer Hand.
- Grundrisse neu denken und zusätzliche Wohneinheiten schaffen
- Leerstand und ungenutzte Reserven aktivieren
- Energetisch und technisch modernisieren für langfristigen Werterhalt
Hausmeister und Reinigung im eigenen Haus
Pflege, Kontrolle und kleinere Reparaturen geben wir nicht aus der Hand. Wir erledigen sie mit eigenem Personal. Das hält die Qualität gleichmäßig und die Kosten unter Kontrolle.
- Eigene Hausmeister für Pflege, Kontrolle und kleine Reparaturen
- Eigene Reinigungskräfte für Treppenhaus und Außenanlagen
- Kurze Reaktionszeiten ohne Umweg über Fremdfirmen
Ihre Anlage soll Rendite bringen, nicht Arbeit
Ob erste Anlageimmobilie oder wachsendes Portfolio: Wir verwalten Ihr Objekt so, dass es Rendite bringt und Sie sich um den Alltag nicht kümmern müssen.
- Rendite im Blick: Wir verwalten auf Cashflow und Werterhalt, nicht auf Verwaltung um ihrer selbst willen.
- Lage und Marktkenntnis: belastbare Einschätzung von Standorten in Kleve, am Niederrhein und im Ruhrgebiet.
- Risiko runter: sorgfältige Mieterauswahl, konsequentes Mahnwesen und kurze Leerstandszeiten.
- Wohnraumentwicklung: ungenutztes Potenzial heben und die Mietrendite aktiv steigern.
- Transparentes Reporting: nachvollziehbare Zahlen, auch über mehrere Objekte und Standorte.
- Alles aus einer Hand: Verwaltung, eigenes Team vor Ort und Entwicklung aus einem Haus.
Vom Einzelobjekt bis zum Bestand
Wir betreuen einzelne Eigentumswohnungen ebenso wie größere Wohnungs- und Gewerbeportfolios. Sprechen Sie uns auf Umfang und Konditionen an.
Beratung und Verkauf, exklusiv für unsere Bestandskunden
Als Eigentümer bekommen Sie bei uns mehr als reine Verwaltung. Wir beraten Sie ehrlich zu Ihrer Immobilie und vermitteln, wenn Sie verkaufen möchten, exklusiv und diskret im eigenen Netzwerk.
- Ehrliche Beratung zu Zustand, Mietpotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie.
- Verkauf ausschließlich für Bestandskunden, diskret und ohne öffentliche Inserate.
- Off-market-Vermittlung im bestehenden Netzwerk, ohne Markt und Mieter unnötig zu informieren.
- Alles aus einer Hand: Verwaltung, Beratung und Verkauf bauen auf einer gewachsenen Beziehung auf.
Verwurzelt in Kleve, aktiv bis ins Ruhrgebiet
Die Fairflat GmbH ist seit über 14 Jahren in der Immobilienverwaltung tätig. Was als Einzelunternehmen begann, ist heute eine GmbH mit eigenem Hausmeister- und Reinigungsteam.
Wir verwalten und entwickeln Wohnimmobilien in Kleve, am Niederrhein und im Ruhrgebiet, mit einem Schwerpunkt auf Mietverwaltung, Eigentümergemeinschaften und studentischem Wohnen. Verlässlichkeit, Transparenz und kurze Wege bestimmen unsere Arbeit.
Verlässlichkeit
Feste Ansprechpartner und Zusagen, auf die man sich einstellen kann.
Transparenz
Nachvollziehbare Abrechnungen und klare Kommunikation gegenüber Eigentümern und Mietern.
Nähe
Eigenes Team vor Ort und kurze Wege durch die Verankerung in der Region.
Werde Teil unseres Teams
Wir wachsen und suchen Verstärkung am Niederrhein und im Ruhrgebiet. Bei der Fairflat GmbH arbeitest du in einem eingespielten Team mit eigenem Hausmeister- und Reinigungsbereich, kurzen Wegen und echter Verantwortung.
- Festes Team und feste Ansprechpartner, kein anonymer Konzern
- Abwechslungsreiche Aufgaben in Verwaltung, Betreuung und Entwicklung
- Faire Bedingungen und Raum, dich weiterzuentwickeln
Objektmanager / Objektmanagerin (m/w/d)
Voll- oder Teilzeit · bis zu 50 % HomeofficeDu betreust eigene Objekte kaufmännisch und organisatorisch, bist Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter und sorgst für reibungslose Abläufe. Bis zu 50 Prozent deiner Arbeit kannst du im Homeoffice erledigen.
Deine Aufgaben
- Betreuung von Miet- und WEG-Objekten
- Kommunikation mit Eigentümern, Mietern und Dienstleistern
- Vorbereitung von Abrechnungen und Unterlagen
- Koordination von Instandhaltung und Terminen
Hausmeister (m/w/d)
Voll- oder TeilzeitDu hältst unsere Objekte in Schuss und kümmerst dich vor Ort um Pflege, Kontrolle und kleinere Reparaturen.
Deine Aufgaben
- Pflege und Kontrolle der Objekte und Außenanlagen
- Kleinere Reparaturen und handwerkliche Arbeiten
- Ansprechpartner vor Ort für Mieter
Reinigungskraft (m/w/d)
Teilzeit oder MinijobDu sorgst dafür, dass Treppenhäuser und Außenanlagen unserer Objekte sauber und gepflegt sind.
Deine Aufgaben
- Reinigung von Treppenhäusern und Gemeinschaftsflächen
- Pflege der Außenanlagen
- Zuverlässige, selbstständige Arbeitsweise
Wir freuen uns auch über Initiativbewerbungen. Schreib uns einfach, wir melden uns.
Initiativ bewerbenSprechen wir über Ihre Immobilie
Sie suchen eine Verwaltung für Ihr Objekt, möchten als Investor oder Eigentümer sprechen oder haben eine Frage als Mieter? Schreiben Sie uns.
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
Fairflat GmbH
Stechbahn 8
47533 Kleve
Vertreten durch
Geschäftsführer: Florian Giuseppe Belluardo
Kontakt
Telefon: 02821 3981494
E-Mail: info@fairflat-gruppe.com
Web: www.fairflat-gmbh.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Kleve
Registernummer: HRB 20975
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
USt-IdNr. gemäß § 27a UStG: DE325362378
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO), erteilt durch: Kreis Kleve, Nassauerallee 15-23, 47533 Kleve.
Berufsrechtliche Regelungen
Tätigkeit als Immobilienverwalter und Immobilienmakler nach § 34c GewO, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland. Es gelten die Gewerbeordnung (GewO) und die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), einsehbar unter www.gesetze-im-internet.de.
Verbraucherstreitbeilegung
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Berufshaftpflichtversicherung
Versicherer: ARAG Allgemeine Versicherungs-AG, ARAG Platz 1, 40472 Düsseldorf.
Räumlicher Geltungsbereich: Europa.
Hinweis: Bitte die Angaben, insbesondere die Aufsichtsbehörde und die Erlaubnis nach § 34c GewO, vor der Veröffentlichung mit Ihrem Erlaubnisbescheid abgleichen.
Datenschutzerklärung
1. Verantwortlicher
Verantwortlich für die Verarbeitung personenbezogener Daten auf dieser Website ist:
Fairflat GmbH
Stechbahn 8, 47533 Kleve
Geschäftsführer: Florian Giuseppe Belluardo
Telefon: 02821 3981494
E-Mail: info@fairflat-gruppe.com
2. Hosting und Serverstandort
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3. Server-Logfiles
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4. SSL- und TLS-Verschlüsselung
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5. Kontaktformular
Wenn Sie uns über das Kontaktformular eine Anfrage senden, verarbeiten wir die von Ihnen angegebenen Daten, also Name, E-Mail-Adresse, optional Telefonnummer, Ihre Rolle sowie den Inhalt Ihrer Nachricht, ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und für etwaige Anschlussfragen. Die Übermittlung erfolgt verschlüsselt an unser Postfach info@fairflat-gruppe.com.
Rechtsgrundlage ist bei einer vertragsbezogenen Anfrage Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, im Übrigen unser berechtigtes Interesse an der Beantwortung Ihrer Anfrage nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald Ihre Anfrage abschließend bearbeitet ist und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.
6. Schriftarten
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7. Cookies und Reichweitenmessung
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8. Ihre Rechte
Sie haben im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben das Recht auf Auskunft über Ihre gespeicherten Daten, auf Berichtigung unrichtiger Daten, auf Löschung, auf Einschränkung der Verarbeitung, auf Datenübertragbarkeit sowie ein Widerspruchsrecht gegen Verarbeitungen, die auf einem berechtigten Interesse beruhen. Wenden Sie sich hierzu an die oben genannten Kontaktdaten.
9. Beschwerderecht bei der Aufsichtsbehörde
Unbeschadet anderer Rechtsbehelfe haben Sie das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu beschweren. Für uns zuständig ist die Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen, Postfach 20 04 44, 40102 Düsseldorf.
10. Stand und Änderungen
Wir passen diese Datenschutzerklärung an, sobald Änderungen der von uns genutzten Verfahren oder der Rechtslage dies erfordern. Stand: Juni 2026.
Hinweis: Diese Datenschutzerklärung ist auf den aktuellen Funktionsumfang dieser Website abgestimmt. Bei wesentlichen Änderungen, etwa der Einbindung von Karten, Analyse oder Buchungstools, ist sie zu ergänzen. Eine abschließende Prüfung durch eine fachkundige Stelle wird empfohlen.
Mietverwaltung
Wir übernehmen die vollständige kaufmännische und technische Verwaltung Ihrer Mietobjekte. Sie haben einen festen Ansprechpartner und jederzeit den Überblick über Ihre Immobilie.
- Mietersuche, Bonitätsprüfung und Auswahl geeigneter Mieter
- Mietvertragsmanagement und rechtssichere Korrespondenz
- Mietinkasso, Mahnwesen und Forderungsmanagement
- Nebenkostenabrechnung nach BetrKV
- Technische Instandhaltung und Koordination von Handwerkern
- Wohnungsübergabe, Abnahme und Kautionsverwaltung
- Jährliche Eigentümerabrechnung und transparentes Reporting
WEG-Verwaltung
Wir verwalten Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem WEG, mit klaren Beschlüssen, sauberen Abrechnungen und einer ordentlichen Rücklagenverwaltung.
- Vorbereitung, Einladung und Durchführung der Eigentümerversammlung
- Protokoll und Führung der Beschluss-Sammlung
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Umsetzung der gefassten Beschlüsse
- Verwaltung der Instandhaltungsrücklage und der Gemeinschaftskonten
- Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums
- Steuerung von Dienstleistern und laufende Korrespondenz
Studentische WG-Verwaltung
Studentisches Wohnen folgt eigenen Regeln. Wir verwalten möblierte und unmöblierte Einheiten, organisieren häufige Wechsel und betreuen internationale Mieter, auf Deutsch und Englisch.
- Vermietung möblierter und unmöblierter Einheiten
- Inklusivmieten und transparente Nebenkostenmodelle
- Schnelle Nachvermietung bei häufigen Mieterwechseln
- Betreuung internationaler Mieter auf Deutsch und Englisch
- Einzug, Auszug und reibungslose Kautionsabwicklung
- Auslastungssteuerung für eine hohe und stabile Rendite
Wohnraumentwicklung
Wir entwickeln Bestand weiter und schaffen aus ungenutztem Potenzial zusätzlichen Wohnraum. Von der Analyse bis zur fertigen, vermieteten Einheit.
- Potenzialanalyse von Grundrissen, Flächen und Nutzung
- Optimierung der Wohnungszuschnitte und Schaffung zusätzlicher Einheiten
- Aktivierung von Leerstand und ungenutzten Reserven wie Dach oder Souterrain
- Energetische und technische Modernisierung
- Begleitung von der Planung bis zur Umsetzung
- Anschließende Verwaltung der entwickelten Einheiten