Uw vastgoed in betrouwbare handen.
De Fairflat GmbH beheert en ontwikkelt woonvastgoed in Kleef (Kleve), aan de Nederrijn en in het Ruhrgebied. Met een eigen team voor huismeesterdiensten en schoonmaak.
Gecertificeerd vastgoedbeheer volgens DIN SPEC 91462 en onderscheiden met het IVD-Weiterbildungssiegel 2026
Beheren en ontwikkelen, alles onder één dak
Wij beheren huurobjecten, verenigingen van eigenaars (VvE) en studentenwoningen en ontwikkelen bestaand vastgoed actief verder. Heldere processen, transparante afrekeningen en korte lijnen dankzij eigen personeel.
Huurbeheer
Administratief en technisch beheer van huurobjecten, met een vast aanspreekpunt voor eigenaren en huurders.
VvE-beheer
Beheer van verenigingen van eigenaars volgens de Duitse WEG, inclusief vergadering, begroting (Wirtschaftsplan) en afrekening.
Beheer van studentenwoningen en woongroepen (WG)
Gespecialiseerd in studentenwoningen en woongroepen, met frequente huurderswisselingen en internationale huurders.
Woningontwikkeling
Wij ontwikkelen bestaand vastgoed verder en creëren uit onbenut potentieel extra, verhuurbare woonruimte.
Eigenaar in Nederland, woning in Duitsland?
Steeds meer Nederlandse beleggers bezitten een woning over de grens, bijvoorbeeld in Kleef (Kleve). Het Duitse huurrecht, de jaarlijkse servicekostenafrekening (Betriebskostenabrechnung) en de regels voor de vereniging van eigenaars (WEG) wijken op belangrijke punten af van wat u uit Nederland kent. Wij nemen het beheer ter plaatse volledig van u over.
- Wij spreken Nederlands: u kunt ons gewoon in uw eigen taal schrijven
- Huurincasso, aanmaningen en jaarlijkse servicekostenafrekening volgens Duits recht
- Onderhoud en reparaties door onze eigen technische dienst, geen anonieme onderaannemers
- Selectie van huurders en wederverhuur, ook aan studenten en internationale huurders
- U houdt de regie over de beslissingen die bij u horen
- Eén vast aanspreekpunt voor u en uw huurders
Wat onze klanten zeggen
Echte beoordelingen van eigenaren, investeerders en huurders op Google.
„Herr Belluardo und sein Team leisten wirklich ganz ganz hervorragende Arbeit. So viel Freundlichkeit, Mitdenken und Service findet man heutzutage nicht mehr oft. Top Leistung, top Service und bei allem auch noch fair!"
„Endlich eine Hausverwaltung, die wirklich mitdenkt! Das Team schaut wirklich, wie sich Mieten sinnvoll entwickeln können. Ich fühle mich super betreut und habe das Gefühl, dass meine Immobilie in guten Händen ist."
„Sehr professionelle Hausverwaltung. Die Eigentümerversammlung war hervorragend vorbereitet, strukturiert und effizient moderiert. Man merkt sofort die Erfahrung und das Engagement. Vielen Dank."
„Seit 1,5 Jahren betreut die Fairflat Gruppe unsere Wohnung. Es haben 4 Studierende eine Unterkunft gefunden. Das macht mich stolz. Ich danke dem Fairflat Team, besonders Herrn Belluardo."
„Die Kommunikation ist hervorragend. Da das deutsche Mietrecht für uns recht komplex ist, übernimmt die Fairflat GmbH die Verwaltung unserer Immobilien in Goch und Kleve."
„Meine Frau und ich sind sehr zufrieden, wir können die Hausverwaltung uneingeschränkt weiterempfehlen und das machen wir auch."
Antwoorden in één oogopslag
Wij beheren huurobjecten, verenigingen van eigenaars (VvE), studentenwoningen en woongroepen (WG), van een enkel appartement tot een volledige portefeuille in Kleef (Kleve), in de Nederrijn-regio en in het Ruhrgebied.
Wij zijn actief in Kleef (Kleve), in de gehele Nederrijn-regio en in het Ruhrgebied. Het zwaartepunt ligt in de Nederrijn-regio; het Ruhrgebied bouwen wij gericht verder uit.
Wij nemen alles uit handen: het administratieve en technische beheer, de huurdersbegeleiding, de afrekeningen en de ondersteuning ter plaatse door ons eigen team. Bij u blijven alleen de beslissingen die aan een eigenaar toekomen. Dankzij transparante afrekeningen houdt u altijd het overzicht.
De vergoeding is afhankelijk van het soort en de omvang van het object. Na een kort gesprek ontvangt u een transparante offerte zonder verborgen kosten.
In de regel nemen wij binnen één werkdag contact met u op.
Ja. De Fairflat GmbH is lid van de Immobilienverband Deutschland IVD. De directie is Immobilienfachwirt IHK.
Dat hangt af van het betreffende contract. Bij huurbeheer spreken wij meestal een flexibele looptijd af met een redelijke opzegtermijn. Bij VvE-beheer (WEG-Verwaltung) gelden de wettelijke bepalingen voor de benoeming van de beheerder. De precieze voorwaarden bespreken wij vooraf openlijk met u.
Bij huurbeheer draagt de eigenaar de beheervergoeding; deze kan niet via de servicekosten aan de huurders worden doorberekend. Bij verenigingen van eigenaars wordt de beheervergoeding betaald uit de maandelijkse VvE-bijdrage (Hausgeld) van de vereniging. Bij verhuurd vastgoed zijn de beheerkosten in de regel fiscaal aftrekbaar als Werbungskosten. Voor een bindend oordeel kunt u zich het beste tot uw belastingadviseur wenden.
Ja. Wij organiseren de overstap en de overdracht van de documenten, zodat eigenaren en huurders er zo min mogelijk werk aan hebben.
Wij vragen de documenten op bij de vorige beheerder, nemen contracten en gegevens over, informeren de huurders en zorgen voor een naadloze overgang.
Ja. U ontvangt een heldere jaarlijkse afrekening met een duidelijk overzicht van inkomsten en uitgaven. Desgewenst informeren wij u ook in de loop van het jaar over de stand van zaken.
Ja. Juist objecten met achterstallig onderhoud of leegstand zijn voor ons interessant. In het kader van onze woningontwikkeling analyseren wij de staat, stellen zinvolle maatregelen voor en ontwikkelen het vastgoed stap voor stap. Neem gerust contact met ons op.
Dat is goed te beoordelen. Afhankelijk van de ligging en de indeling is een geërfd huis vaak geschikt voor studentenhuisvesting of een woongroep (WG). Wij schatten het potentieel in, ontwikkelen indien nodig de plattegrond en nemen vervolgens het volledige beheer over.
Voor onze vaste klanten bemiddelen wij discreet en exclusief binnen ons eigen netwerk, zonder openbare advertenties.
Meld de schade telefonisch of via het contactformulier. Wij nemen de melding op en coördineren het herstel: bij kleinere gevallen via ons eigen team, anders via een geschikt vakbedrijf.
Bij uw vaste contactpersoon bij de Fairflat GmbH, telefonisch of via het contactformulier. Wij lichten uw afrekening begrijpelijk toe.
Tijdens onze kantooruren bereikt u ons telefonisch op 02821 3981494. Neem bij dringende schade direct contact op, wij handelen dit op korte termijn af.
Ja. Wij beheren zowel afzonderlijke appartementen als grotere woon- en bedrijfsvastgoedportefeuilles. Neem contact met ons op over de omvang en de voorwaarden.
Ja. Onderhoud, controle en kleinere reparaties evenals de schoonmaak verzorgen wij met eigen personeel. Dat houdt kwaliteit en kosten stabiel en zorgt voor korte reactietijden.
Ja. In het kader van onze woningontwikkeling analyseren wij het potentieel van uw vastgoed en laten wij zien hoe huurrendement en waarde kunnen worden verhoogd.
Beheer dat wij zelf in de hand hebben
Wij beheren niet alleen administratief, wij zorgen ook ter plaatse voor uw vastgoed en ontwikkelen het verder. Een eigen team voor huismeesterdiensten en schoonmaak betekent korte reactietijden en inzichtelijke kosten.
Huurbeheer
Huurdersbegeleiding, huurincasso en aanmaningen, de jaarlijkse servicekostenafrekening (Betriebskostenabrechnung) volgens de BetrKV, technisch onderhoud en alle lopende correspondentie. Eigenaren hebben volledig inzicht in inkomsten en uitgaven.
VvE-beheer (WEG-Verwaltung)
Voorbereiding en leiding van de vergadering van eigenaars, begroting (Wirtschaftsplan), afrekening van de maandelijkse VvE-bijdrage (Hausgeld), uitvoering van besluiten en beheer van het onderhoudsfonds. Centraal staan heldere besluiten en inzichtelijke afrekeningen.
Beheer van studentenwoningen en woongroepen (WG)
Gespecialiseerd in studentenwoningen en woongroepen. Wij kennen de bijzonderheden: frequente huurderswisselingen, internationale huurders, all-inhuren en gemeubileerde eenheden. Van de intrek tot de borg organiseren wij het volledige proces en houden wij de bezettingsgraad hoog.
Woningontwikkeling
Wij denken verder over objecten na en creëren uit weinig gebruikte of leegstaande ruimten extra woonruimte. Meer hierover in het volgende onderdeel.
Wij beheren niet alleen bestaand vastgoed, wij ontwikkelen het verder
Veel objecten aan de Nederrijn en in het Ruhrgebied hebben meer potentieel dan hun huidige gebruik laat zien. Wij herkennen dit potentieel en benutten het, in het belang van de eigenaren en van een krappe woningmarkt.
Concreet betekent dit: wij analyseren plattegronden en oppervlakten, herzien de indeling van woningen en creëren uit weinig gebruikte of leegstaande ruimten extra, verhuurbare woonruimte. Grote, moeilijk verhuurbare woningen worden goed functionerende woongroepen. Onbenutte reserves zoals de zolder of het souterrain onderzoeken wij en activeren wij waar dat zinvol is. Tegelijkertijd moderniseren wij op energetisch en technisch vlak, zodat het object op lange termijn aantrekkelijk en waardevast blijft.
Het resultaat: meer woonruimte waar die nodig is, een hoger en stabieler huurrendement voor eigenaren en investeerders en woningen die passen bij de mensen die ze zoeken. Van de eerste beoordeling via de planning tot de uitvoering en het latere beheer blijft alles in één hand.
- Plattegronden herzien en extra wooneenheden creëren
- Leegstand en onbenutte reserves activeren
- Energetisch en technisch moderniseren voor duurzaam waardebehoud
Huismeesterdiensten en schoonmaak in eigen beheer
Verzorging, controle en kleinere reparaties besteden wij niet uit. Wij voeren ze uit met eigen personeel. Zo blijft de kwaliteit constant en blijven de kosten onder controle.
- Eigen huismeesters voor verzorging, controle en kleine reparaties
- Eigen schoonmakers voor trappenhuis en buitenterrein
- Korte reactietijden zonder omweg via externe bedrijven
Uw belegging moet rendement opleveren, geen werk
Of het nu gaat om een eerste beleggingspand of een groeiende portefeuille: wij beheren uw object zo, dat het rendement oplevert en u zich niet om de dagelijkse gang van zaken hoeft te bekommeren.
- Rendement in beeld: wij beheren gericht op cashflow en waardebehoud, niet op beheer als doel op zich.
- Kennis van locatie en markt: een gefundeerde beoordeling van locaties in Kleef, aan de Nederrijn en in het Ruhrgebied.
- Minder risico: zorgvuldige huurdersselectie, consequent aanmaningsbeleid en korte leegstandsperiodes.
- Woningontwikkeling: onbenut potentieel benutten en het huurrendement actief verhogen.
- Transparante rapportage: inzichtelijke cijfers, ook over meerdere objecten en locaties.
- Alles onder één dak: beheer, een eigen team ter plaatse en ontwikkeling vanuit één organisatie.
Van één object tot een volledige portefeuille
Wij beheren zowel afzonderlijke appartementen als grotere woning- en bedrijfsvastgoedportefeuilles. Neem contact met ons op over omvang en voorwaarden.
Advies en verkoop, exclusief voor onze bestaande klanten
Als eigenaar krijgt u bij ons meer dan alleen beheer. Wij adviseren u eerlijk over uw vastgoed en bemiddelen, als u wilt verkopen, exclusief en discreet binnen ons eigen netwerk.
- Eerlijk advies over de staat, het huurpotentieel en de ontwikkelingsmogelijkheden van uw vastgoed.
- Verkoop uitsluitend voor bestaande klanten, discreet en zonder openbare advertenties.
- Off-market bemiddeling binnen het bestaande netwerk, zonder markt en huurders onnodig te informeren.
- Alles onder één dak: beheer, advies en verkoop bouwen voort op een gegroeide relatie.
Geworteld in Kleef, actief tot in het Ruhrgebied
De Fairflat GmbH is al ruim 14 jaar actief in vastgoedbeheer. Wat begon als eenmanszaak, is nu een GmbH met een eigen team voor huismeesterdiensten en schoonmaak.
Wij beheren en ontwikkelen woonvastgoed in Kleef (Kleve), aan de Nederrijn en in het Ruhrgebied, met de nadruk op huurbeheer, verenigingen van eigenaars (VvE) en studentenhuisvesting. Betrouwbaarheid, transparantie en korte lijnen bepalen ons werk.
Betrouwbaarheid
Vaste aanspreekpunten en toezeggingen waar u op kunt rekenen.
Transparantie
Heldere afrekeningen en duidelijke communicatie richting eigenaren en huurders.
Nabijheid
Een eigen team ter plaatse en korte lijnen dankzij onze verankering in de regio.
Gecontroleerde kwaliteit
Gecertificeerd vastgoedbeheer volgens DIN SPEC 91462. De onafhankelijke certificeringsinstelling DIAZert heeft onze processen op het gebied van beheer, communicatie en kwaliteitsmanagement getoetst (certificaat DIA-IV-0063, geldig tot en met 31.07.2029).
Regelmatige bijscholing volgens de normen van de Immobilienverband Deutschland IVD, onderscheiden met het IVD-Immobilien-Weiterbildungssiegel 2026.
Word deel van ons team
Wij groeien en zoeken versterking in de Nederrijn-regio en het Ruhrgebied. Bij de Fairflat GmbH werk je in een goed op elkaar ingespeeld team met een eigen afdeling huismeesters en schoonmaak, korte lijnen en echte verantwoordelijkheid.
- Een vast team en vaste aanspreekpunten, geen anoniem concern
- Afwisselende taken in beheer, begeleiding en ontwikkeling
- Eerlijke voorwaarden en ruimte om je verder te ontwikkelen
Objectmanager (m/v/x)
Fulltime of parttime · tot 50 % thuiswerkenJe beheert eigen objecten op administratief en organisatorisch vlak, bent aanspreekpunt voor eigenaren en huurders en zorgt voor soepele processen. Tot 50 procent van je werk kun je thuis doen.
Jouw taken
- Beheer van huur- en VvE-objecten
- Communicatie met eigenaren, huurders en dienstverleners
- Voorbereiden van afrekeningen en documenten
- Coördinatie van onderhoud en afspraken
Huismeester (m/v/x)
Fulltime of parttimeJe houdt onze objecten in goede staat en zorgt ter plaatse voor onderhoud, controle en kleinere reparaties.
Jouw taken
- Onderhoud en controle van de panden en buitenterreinen
- Kleinere reparaties en klussen
- Aanspreekpunt ter plaatse voor huurders
Schoonmaakmedewerker (m/v/x)
Parttime of minijobJe zorgt ervoor dat de trappenhuizen en buitenterreinen van onze panden schoon en verzorgd zijn.
Jouw taken
- Schoonmaak van trappenhuizen en gemeenschappelijke ruimten
- Onderhoud van de buitenterreinen
- Betrouwbare, zelfstandige werkwijze
Open sollicitaties zijn ook van harte welkom. Stuur ons gewoon een bericht, wij nemen contact met je op.
Open sollicitatieLaten we het over uw vastgoed hebben
Zoekt u een beheerder voor uw object, wilt u als investeerder of eigenaar met ons in gesprek of heeft u als huurder een vraag? Schrijf ons.
Impressum (colofon)
Gegevens conform § 5 DDG
Fairflat GmbH
Stechbahn 8
47533 Kleve
Vertegenwoordigd door
Directeur: Florian Giuseppe Belluardo
Contact
Telefoon: 02821 3981494
E-mail: info@fairflat-gruppe.com
Web: www.fairflat-gmbh.de
Registerinschrijving
Inschrijving in het handelsregister
Registerrechtbank: Amtsgericht Kleve
Registernummer: HRB 20975
Btw-identificatienummer
Btw-identificatienummer conform § 27a UStG: DE325362378
Toezichthoudende instantie
Vergunning conform § 34c Gewerbeordnung (GewO), verleend door: Kreis Kleve, Nassauerallee 15-23, 47533 Kleve.
Beroepsrechtelijke regelingen
Werkzaamheden als vastgoedbeheerder en makelaar conform § 34c GewO, verleend in de Bondsrepubliek Duitsland. Van toepassing zijn de Gewerbeordnung (GewO) en de Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), te raadplegen via www.gesetze-im-internet.de.
Geschillenbeslechting voor consumenten
Wij zijn niet bereid en niet verplicht deel te nemen aan geschilbeslechtingsprocedures bij een geschillencommissie voor consumenten.
Beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Verzekeraar: ARAG Allgemeine Versicherungs-AG, ARAG Platz 1, 40472 Düsseldorf.
Territoriale dekking: Europa.
Privacyverklaring
1. Verwerkingsverantwoordelijke
Verantwoordelijk voor de verwerking van persoonsgegevens op deze website is:
Fairflat GmbH
Stechbahn 8, 47533 Kleve
Directeur: Florian Giuseppe Belluardo
Telefon: 02821 3981494
E-Mail: info@fairflat-gruppe.com
2. Hosting en serverlocatie
Deze website wordt gehost bij checkdomain GmbH, Lübeck. De servers staan uitsluitend in Duitsland. De aanbieder verwerkt in onze opdracht gegevens die bij het bezoek aan de website technisch ontstaan. De rechtsgrond is ons gerechtvaardigd belang bij een veilige en stabiele werking conform art. 6 lid 1 sub f AVG (DSGVO). Met de aanbieder is een verwerkersovereenkomst gesloten conform art. 28 AVG (DSGVO).
3. Serverlogbestanden
Bij het openen van de website worden automatisch gegevens vastgelegd die uw browser doorgeeft. Dit zijn doorgaans het type en de versie van de browser, het gebruikte besturingssysteem, de eerder bezochte pagina, het tijdstip van het verzoek en het IP-adres. Deze gegevens dienen voor de technische beschikbaarstelling, de beveiliging en de foutanalyse en worden niet gecombineerd met andere gegevensbronnen. De rechtsgrond is art. 6 lid 1 sub f AVG (DSGVO). De loggegevens worden verwijderd zodra zij voor het genoemde doel niet meer nodig zijn.
4. SSL- en TLS-versleuteling
Deze website maakt om veiligheidsredenen gebruik van SSL- of TLS-versleuteling. Een versleutelde verbinding herkent u aan het slotje in de adresbalk en aan het feit dat het adres met https begint. Bij actieve versleuteling kunnen de gegevens die u aan ons verstuurt niet door derden worden meegelezen.
5. Contactformulier
Wanneer u ons via het contactformulier een verzoek stuurt, verwerken wij de door u verstrekte gegevens, te weten naam, e-mailadres, optioneel telefoonnummer, uw rol en de inhoud van uw bericht, uitsluitend voor de afhandeling van uw verzoek en eventuele vervolgvragen. De verzending gebeurt versleuteld naar onze mailbox info@fairflat-gruppe.com.
De rechtsgrond is bij een verzoek in verband met een overeenkomst art. 6 lid 1 sub b AVG (DSGVO), en in de overige gevallen ons gerechtvaardigd belang bij de beantwoording van uw verzoek conform art. 6 lid 1 sub f AVG (DSGVO). De gegevens worden verwijderd zodra uw verzoek volledig is afgehandeld en er geen wettelijke bewaarplichten aan in de weg staan. Gegevens worden niet aan derden doorgegeven.
6. Lettertypen
Deze website gebruikt het lettertype Hanken Grotesk. Het lettertype wordt lokaal vanaf onze server in Duitsland geladen en niet opgehaald bij een externe aanbieder zoals Google Fonts. Daarbij worden geen gegevens aan derden doorgegeven.
7. Cookies en bereikmeting
Deze website plaatst geen cookies en maakt geen gebruik van diensten voor de analyse van gebruikersgedrag of voor bereikmeting. Er vindt geen tracking plaats.
8. Uw rechten
U hebt binnen de wettelijke kaders het recht op inzage in uw opgeslagen gegevens, op rectificatie van onjuiste gegevens, op wissing, op beperking van de verwerking, op overdraagbaarheid van gegevens en het recht van bezwaar tegen verwerkingen die op een gerechtvaardigd belang berusten. Neem hiervoor contact op via de hierboven genoemde contactgegevens.
9. Klachtrecht bij de toezichthoudende autoriteit
Onverminderd andere rechtsmiddelen hebt u het recht een klacht in te dienen bij een toezichthoudende autoriteit voor gegevensbescherming. Voor ons bevoegd is de Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen, Postfach 20 04 44, 40102 Düsseldorf.
10. Versie en wijzigingen
Wij passen deze privacyverklaring aan zodra wijzigingen in de door ons gebruikte procedures of in de wetgeving dit vereisen. Versie: juni 2026.
Huurbeheer
Wij nemen het volledige administratieve en technische beheer van uw huurpanden op ons. U hebt een vast aanspreekpunt en altijd overzicht over uw vastgoed.
- Zoeken van huurders, kredietwaardigheidscontrole en selectie van geschikte huurders
- Beheer van huurovereenkomsten en juridisch zorgvuldige correspondentie
- Huurincasso, aanmaningen en debiteurenbeheer
- Jaarlijkse servicekostenafrekening (Betriebskostenabrechnung) volgens de BetrKV
- Technisch onderhoud en coördinatie van vakmensen
- Oplevering, inspectie en beheer van de waarborgsom
- Jaarlijkse afrekening voor de eigenaar en transparante rapportage
VvE-beheer (WEG-Verwaltung)
Wij beheren uw vereniging van eigenaars (VvE) volgens de WEG, met duidelijke besluiten, correcte afrekeningen en een zorgvuldig beheer van de reserves.
- Voorbereiding, uitnodiging en leiding van de vergadering van eigenaars
- Notulen en bijhouden van het besluitenregister
- Begroting (Wirtschaftsplan) en afrekening van de maandelijkse VvE-bijdrage (Hausgeld)
- Uitvoering van de genomen besluiten
- Beheer van het onderhoudsfonds en de rekeningen van de VvE
- Onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen
- Aansturing van dienstverleners en lopende correspondentie
Beheer van studentenwoningen en woongroepen (WG)
Studentenhuisvesting kent eigen regels. Wij beheren gemeubileerde en ongemeubileerde eenheden, organiseren frequente wisselingen en begeleiden internationale huurders, in het Duits en het Engels.
- Verhuur van gemeubileerde en ongemeubileerde eenheden
- All-in huurprijzen en transparante servicekostenmodellen
- Snelle wederverhuur bij frequente huurderswisselingen
- Begeleiding van internationale huurders in het Duits en het Engels
- Intrek, vertrek en soepele afhandeling van de waarborgsom
- Sturing op bezettingsgraad voor een hoog en stabiel rendement
Woningontwikkeling
Wij ontwikkelen bestaand vastgoed verder en creëren extra woonruimte uit onbenut potentieel. Van de analyse tot de afgeronde, verhuurde eenheid.
- Potentieelanalyse van plattegronden, oppervlakten en gebruik
- Optimalisatie van woningindelingen en realisatie van extra eenheden
- Activering van leegstand en onbenutte reserves zoals zolder of souterrain
- Energetische en technische modernisering
- Begeleiding van planning tot uitvoering
- Aansluitend beheer van de ontwikkelde eenheden